Das Objekt
Nicht jede Immobilie überzeugt durch eine absolute Spitzenlage – manche überzeugen durch ihre Zahlen.
Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Goslarer Altstadt bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem attraktiven Kaufpreisfaktor und einem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Gerade in einem Marktumfeld, in dem gute Renditen zunehmend schwerer zu erzielen sind, stellt diese Immobilie eine interessante Investmentmöglichkeit dar.
Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten – eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen in den oberen Etagen. Insgesamt stehen rund 341 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 33.540 €, wodurch sich beim angebotenen Kaufpreis ein attraktiver Faktor von lediglich 11,9 beziehungsweise eine Ist-Rendite von rund 8,4 % ergibt.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten den Charme eines historischen Altbaus. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, während der ruhige Innenhof den Wohnwert ergänzt. Die Gewerbeeinheit profitiert von einer gut sichtbaren Schaufensterfront und einer etablierten Nutzung.
Für Investoren besonders interessant ist die Risikostreuung durch unterschiedliche Nutzungsarten. Während die Wohnraumnachfrage in Goslar weiterhin stabil ist, eröffnet die Gewerbeeinheit zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die überschaubare Objektgröße eine unkomplizierte Verwaltung und eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Bestandshalter.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerflächen sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, deren letzte Überprüfung ohne Beanstandungen erfolgte.
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die weniger auf kurzfristige Spekulationen als vielmehr auf eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Anfangsrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.
