Das Objekt
Ein eigenes Haus mit Garten, ein Kamin für die langen Abende und Braunschweig nur wenige Minuten entfernt: Diese Doppelhaushälfte in Lagesbüttel wurde um 1998 in solider Massivbauweise mit rotbraunem Vormauerziegel errichtet und seitdem sorgfältig gepflegt. Sie verbindet ein vergleichsweise junges Baujahr mit einem klaren, familienfreundlichen Grundriss.
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließender Diele, von der alle Räume ohne Umwege erreichbar sind. Herzstück ist der rund 29 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fenster und der direkte Ausgang auf die Terrasse holen den Garten ins Haus. Die separate Küche mit rund 11 m² bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein rund 9 m² großer Hausarbeitsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ergänzen das Erdgeschoss – ein echter Vorteil in einem Haus ohne Keller.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit rund 15 m² sowie zwei weitere Zimmer mit rund 12 und 13 m², die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Draußen erwartet Sie ein eingewachsener, gut abgeschirmter Garten mit Rasenfläche, Hecken und gepflasterter Terrasse. Markisen spenden an Sommertagen Schatten. Der Carport mit angebautem Abstellraum (ca. 11 m²) nimmt Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte auf, auf der gepflasterten Zufahrt ist Platz für ein weiteres Auto.
Wichtige Technik ist bereits auf dem aktuellen Stand: 2021 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Bad, Gäste-WC und Fenster stammen aus der Bauzeit und sind in gepflegtem Zustand. Wer modernisieren möchte, kann das in eigenem Tempo und nach eigenem Geschmack tun.
Gern zeige ich Ihnen das Haus persönlich. Als Inhaber von WERT & RAUM Immobilien begleite ich Sie selbst – von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
