Haus zu kaufen in Edemissen

Das Objekt

Diskret und exklusiv über WERT & RAUM Immobilien angeboten: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, drei Garagen und vier Pkw-Stellplätzen im Edemissener Ortsteil Abbensen.

Das 1961 errichtete Gebäude verfügt über ca. 391 m² vermietbare Wohnfläche auf einem ca. 709 m² großen Grundstück. Die acht Wohnungen zwischen ca. 32 und 58 m² bilden einen gefragten Mix aus kompakten 2- und 3-Zimmer-Einheiten. Solche Grundrisse sind im ländlichen Raum dauerhaft nachgefragt und lassen sich erfahrungsgemäß zügig neu vermieten. Sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätzen beträgt derzeit ca. 34.500 €. Vier Mietverhältnisse sind mit Staffelmieten bis 2032 vereinbart, sodass bereits vertraglich gesicherte Mietsteigerungen bestehen.

Der Eigentümer hat die Wohnungen über die Jahre bei Bedarf renoviert und instand gehalten. Mehrere Einheiten wurden bei Mieterwechseln aufgefrischt, unter anderem mit neuen Bodenfliesen in Holzoptik. Es handelt sich um einen soliden, altersgerechten Bestand, nicht um ein durchmodernisiertes Objekt. Für Käufer, die aktiv entwickeln möchten, ergibt sich daraus ein klar kalkulierbares Wertsteigerungspotenzial.

Wir vermarkten das Objekt bewusst diskret. Vollständige Unterlagen wie Mieterliste, Mietübersicht, Grundrisse und Fotos stellen wir qualifizierten Interessenten zur Verfügung.