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Das Objekt

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter im Fokus steht.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt mit mehreren Sitzmöglichkeiten, stilvollen Gestaltungselementen sowie einem eigenen Brunnen zum Verweilen ein. Die im Jahr 2025 neu installierte Fasssauna bietet zusätzlichen Wellnesskomfort direkt auf dem eigenen Grundstück.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2021), eine Doppelgarage sowie ausreichend Lagerfläche für Kaminholz runden dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und ein hohes Maß an Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    ID-5146

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Am Mellensee

  • Baujahr

    2019

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.122 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    569.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Ausstattung
- Baujahr 2020
- Moderne, massive Bauweise
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Wohnqualität
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und moderne Oberflächen)
- 2x Tageslichtbad sowie weitere gut geschnittene Räume
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Energie & Technik
-Photovoltaikanlage (Baujahr 2021)
- Moderne Heiztechnik
- Energieeffiziente Bauweise
- Außenbereich & Grundstück

Großzügiges, gepflegtes Grundstück
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Stilvoll angelegte Gartenbereiche mit Hochbeeten und Bepflanzung
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Fasssauna (neu in 2025) – Wellness im eigenen Zuhause
- Platz für Kaminholzlagerung

Parken & Nebengebäude
-Doppelgarage
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie am Am Echsenring 15 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in der Gemeinde Am Mellensee, südlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die nahegelegenen Seen und Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Naturfreunde und Familien.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung: Über die Bundesstraße B96 sowie regionale Verbindungen gelangen Sie zügig in Richtung Berlin und ins Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die Hauptstadt.

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