Flexible Gewerbeflächen bis 1.668 m² – Ideal für Büro, Bildung, Praxis oder soziale Einrichtungen

Büro / Praxen zu kaufen in Wolfsburg

Flexible Gewerbeflächen bis 1.668 m² – Ideal für Büro, Bildung, Praxis oder soziale Einrichtungen

Das Objekt

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet insgesamt ca. 1.668 m² flexibel nutzbare Fläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines markanten Gebäudekomplexes. Die Einheiten können sowohl als Gesamtobjekt als auch in Teilflächen ab ca. 150 m² erworben werden und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die hellen und gepflegten Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Schulungs- und Büroräume, zahlreiche Fensterflächen sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Ob Büro- oder Praxisgemeinschaft, Bildungs- und Schulungseinrichtung, Tagespflege, medizinische Dienstleistungen oder Verwaltung – die Flächen lassen sich individuell an unterschiedlichste Konzepte anpassen.

Besonders für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit wachsendem Flächenbedarf bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und sofortiger Nutzbarkeit.

Objektdaten

Objektnummer

ID-5184
Objektart

Bürofläche

Ort

Wolfsburg
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Balkone

1

Flächen

Gesamtfläche

ca. 1.668 m²

Bürofläche

ca. 1.668 m²

Preise

Außenprovision

3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

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Ausstattung

- Ca. 1.668,50 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
- Teilbar ab ca. 150 m²
- Verkauf als Gesamtobjekt oder in Teilflächen möglich
- Flexible Grundrissgestaltung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
- Helle und großzügige Büro-, Schulungs- und Besprechungsräume
- Großzügige Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Breite Flure und gute interne Erschließung
- Teilweise große, zusammenhängende Raumstrukturen
- Vielfältige Büro- und Seminarräume
- Teeküchen-/Sozialbereiche vorhanden
- Sanitäreinrichtungen auf den Flächen
- Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- Teppich- und strapazierfähige Bodenbeläge
- Umfangreiche Elektro- und Netzwerkanschlüsse
- Aufzug im Gebäudekomplex
- Barrierearmer Zugang zu den Flächen
- Stellplätze vorhanden
- Gute Sichtbarkeit innerhalb eines markanten Gebäudekomplexes
- Gepflegter Gesamtzustand der Innenflächen
- Sofort nutzbar bzw. kurzfristig verfügbar
- Ideal geeignet für:
Büros und Verwaltung
Kanzleien
Ärzte- und Therapiepraxen
Tagespflege
Bildungsträger und Schulungszentren
Dienstleistungsunternehmen
Co-Working- und Bürogemeinschaften

Lage

Gut angebundener Gewerbestandort im Wolfsburger Stadtgebiet.

Die Gewerbeflächen befinden sich in der Straße Am Mühlengraben 22–24 in Wolfsburg und profitieren von einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum sowie die Volkswagen-Werke sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen und die Autobahn A39 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Gewerbenutzungen sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die hohe Flexibilität der Flächen macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Unternehmen, Dienstleister, Bildungsträger sowie soziale und medizinische Einrichtungen.

Flexible Gewerbeflächen bis 1.668 m² – Ideal für Büro, Bildung, Praxis oder soziale Einrichtungen

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