Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Bad Harzburg. Erbaut auf einem ca. 729 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 176,5 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten. Diese sind beide vermietet. Mietsteigerungspotentiale sind gegeben. Ebenso eignet sich die Immobilie für eine Selbstnutzungs- und Vermietungsoption gleichzeitig.
Das gemeinsame Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten voneinander und verschafft den Zugang zum Keller. Demnach stünde einer Teilung in zwei Eigentumswohnungen ebenfalls nichts entgegen. Des Weiteren ist langfristig eine Umnutzung, zu zwei Ferienwohnungen, denkbar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 92,0 m2, verteilt auf 2 Schlafzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Tageslichtbad sowie den großen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Wohnzimmerbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar. In dieser Wohneiheit sind im Jahr 2005 die Fenster, die Elektrik sowie der Fußboden erneuert worden.
Die obere Wohnung erstreckt sich auf ca. 83,0 m2 und verfügt über die gleiche Zimmeraufteilung, entsprechend des Erdgeschosses. Lediglich die Tatsache von Dachschrägen sowie dem Balkon, statt der Terrasse, unterscheidet diese beiden Einheiten voneinander. Diese Wohneinheit hat doppelverglaste Fenster von 1986 sowie eine ältere Elektrik.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Ebenso die Außenfassade im Jahr 2005. Die Gas-Zentralheizung von 2016 mit Warmwasserspeicher versorgt die Wohneinheiten und zieht in den nächsten Jahren keinen Investitionsbedarf nach sich. Das Grundstück ist hervorragend gepflegt und durch die ruhige Lage absolut geeignet zum Entspannen und Genießen.
