4-Zimmerwohnung mit Balkon – Altbaucharme – zentral – bezugsfertig!

Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in Braunschweig. Das Gebäude wurde 1926 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und in den letzten 14 Jahren, instandgehalten. Die Wohnung ist ganz aktuell renoviert worden und ist direkt bezugsfertig.

Die ca. 91,0 m2 große Wohnung ist zeitlos geschnitten. Alle Räume werden durch einen zentralen, großzügigen Flur erschlossen und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem ca. 17,5 m2 großen Schlafzimmer und dem großzügigen Eingangsbereich stehen zwei weitere Räume mit ca. 11,1 m2 und 12,4 m2 zur Verfügung. Eine großzügige Küche mit der Möglichkeit eine Sitzgruppe zu integrieren sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert.

Den Lebensmittelpunkt bildet das ca. 19,6 m2 große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört ein Kellerraum dazu.

Abgesehen von der Wohnungsrenovierung wurden im Jahre 2012 Fassadenarbeiten mit Wärmedämmung der Rückfront vorgenommen sowie alle Fenster erneuert. 2021 wurde das Dach repariert (Demontage alte Gitterfolie) und die gesamte Dachfäche neu abgedichtet.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Hochparterre/links
- Balkon
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet
- Baujahr 1926
- insgesamt 11 Wohneinheiten
- Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter
- Kellerraum
- bezugsfertig
- Elektrik erneuert (2016)
- Wohnungsrenovierung (2023)
- Austausch Klingelanlage (2023)
- Badezimmerrenovierung (2007)
- Gas-Etagenheizung (1999)
- Fenster wurden erneuert (2012)
- Wärmedämmung rückseitige Fassade (2012)
- Abdichtung des Daches (2021)
- Bodenbelag aus hochwertigen Massivholzdielen