Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmerwohnung mit viel Gestaltungspotential in Wolfenbüttel. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 36 Einheiten verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Hausnummer. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Anteil des Erbbauzinses fällt jedoch mit ca. 30€/Monat für diese Wohneinheit nicht sehr hoch aus.

Die Wohnung ist zeitlos geschnitten. Alle Räume werden durch einen zentralen Flur erschlossen und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier besteht vor allem die Möglichkeit, das Wohnzimmer mit der großen Essdiele und der Küche zu einem offenen Wohnkonzept umzugestalten.

Neben einem Kinderzimmer/Büro steht ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster. Den Lebensmittelpunkt der bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Ausrichtung des Balkons ist Süd-West.

Des Weiteren erwerben Sie einen Außenstellplatz dazu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- sanierungsbedürftig
- Erbpachtgrundstück (Anteil Wohnung: 30,67€/Monat)
- Möglichkeit zur Gestaltung eines offenen Wohn-Essbereiches mit Küche
- Eigentümergemeinschaft mit 36 Wohnungen
- Großzügige Wohnung mit ca. 76,69 m2
- großzügiger Balkon mit Abstellraum (Süd-West)
- Außen- und Innenwände massiv (Stahlbeton-Fertigteile)
- 1.OG/links
- 3 Zimmer
- großer Kellerraum
- Außenstellplatz
- Hausgeld von 365 € (inkl. Hz-Kst)
- Öl-Zentralheizung (2003)

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5056
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    38304 Wolfenbüttel
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2018
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    95,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Lage

Diese Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage von Wolfenbüttel

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal und Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vieles mehr erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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