Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmerwohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Kissenbrück. Die Wohnung ist zeitlos geschnitten. Alle Räume werden durch einen zentralen Flur erschlossen und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein kleineres weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann sowohl als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Den Lebensmittelpunkt der Wohnung stellt das ca. 25 m2 große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon dar. Von hier aus schauen Sie ins Grüne und können den Golfplatz sehen. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren das Raumangebot. Des Weiteren gehört ein sehr Kellerraum dazu.

Ebenso erwerben Sie einen Außenstellplatz unter einem Carport direkt vor der Tür der Immobilie dazu.

Die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Der Erbbauzins beläuft sich aktuell monatlich auf ca. 66,00 €. In Zeiten von steigenden Zinsen stehen Immobilien auf Erbbaugrundstücken wieder unter einem neuem Stern. Die geringeren Kaufkosten und somit Finanzierungskosten ziehen eine geringere monatliche Belastung nach sich, als es aktuell der Fall wäre, wenn die Grundstückskosten mitfinanziert werden müssten.

Sollten Sie aktuell auf der Suche nach einer Wohnung sein, in der Sie entspannt Ihres Lebensabend genießen können, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Erbbaugrundstück
- Erbbauzins monatlich ca. 66,00 €
- Mehrfamilienhaus mit 4 WE
- Großzügige Wohnung mit ca. 76 m2
- Balkon
- 1.OG
- 3 Zimmer
- Keller
- Außenstellplatz (Carport)
- Hausgeld von 253,00 € (inkl. Hz-Kst)
- Gas-Zentralheizung

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5031
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    38324 Kissenbrück
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Kaltmiete
    495,00 EUR
  • Kaufpreis
    137.000 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    665,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Diese Wohnung liegt in traumhafter Lage direkt am Golfplatz von Kissenbrück. Ruhig gelegen mit seitlichem Blick auf den Golfplatz.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist gut und Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vieles mehr erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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