Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus:
Dieses im Jahr 1926 massiv erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 13 Wohneinheiten, von denen ein Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlich, nutzbaren Innenhof sowie einen Vorgarten, der Platz für Fahrräder bietet.

Die Wohnung:
Verkauft wird der Dachgeschossrohling als Ausbaujuwel! Die Baugenehmigung samt Statik und Brandschutzkonzept liegt bereits vor und Sie müssen sich darum nicht mehr kümmern. Entweder in Eigenregie oder nach Angebotsvorlage des Generalunternehmers können Sie sich Ihre Traumwohnung in hervorragender Lage selbst gestalten. Diese Einheit Nr. 12 verfügt über ein offenes Wohn- Küchenkonzept mit Zugang zur verglasten Südloggia sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Das Highlight stellt die Galerieebene mit Luftraum zum Wohnzimmer dar und bietet nochmal Platz für ein mögliches Büro, etc.

Technische Aspekte:
Die technischen Leitungen für das Dachgeschoss sind weitgehend bereits verlegt. Hierzu gehören der Gasanschluss für die Gasetagenheizung, die Wasserversorgungsleitungen, Abwasserrohre sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Zusätzlich können die Stromleitungen mithilfe der vorhandenen, ungenutzten Schornsteine in das Dachgeschoss geführt werden. Für dieses Vorhaben wurde bereits eine Abstimmung mit Fachhandwerkern durchgeführt.

Ausstattung

- Eigentumswohnung (Rohling)
- Baugenehmigung liegt vor
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung (Eigenregie oder nach Angebot des Generalunternehmers)
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet
- Baujahr 1926
- Insgesamt 13 Wohneinheiten
- Offene Galerie im Wohn- und Essbereich
- Offenes Wohnkonzept mit Südloggia
- Großzügiges Badezimmer
- Gas-Etagenheizung
- Wärmedämmung rückseitige Fassade (2012)

Sonstige Informationen

Die Visualisierungen/Renderings sind Beispielbilder, wie die Immobilie nach dem Ausbau aussehen kann. Hier sind Ihrer eigenen Kreativität, im Rahmen der Baugenehmigung, keine Grenzen gesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5046
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98,64 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2022
  • Gültig bis
    28.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Die Besselstraße in ist eine ruhige Wohnstraße im beliebten Westliches Ringgebiet Braunschweigs. Die Einbahnstraße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die von grünen Gärten umgeben sind und eine idyllische Wohnatmosphäre bieten.

In unmittelbarer Nähe der Besselstraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bieten somit eine optimale Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Besselstraße und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zur Braunschweiger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die Anbindung an die Autobahn A391 in wenigen Minuten erreicht werden kann. Insgesamt bietet die Besselstraße eine perfekte Kombination aus Ruhe und Wohnqualität, sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig und die Infrastruktur des Stadtteils.

Flughafen 10,47 min | Fernbahnhof 4,82 min | Bus 51,86 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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