Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmerwohnung im Stil eines Bungalows (Hinterhaus) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig. Das Gebäude wurde 1958 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 2000 saniert.

Die ca. 62,00 m2 große Wohnung ist zeitlos geschnitten und verfügt über ein Schlafzimmer und einen größeren Wohn/-Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Einbauküche wird mitverkauft. Das innenliegende Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Dusche und Eckbadewanne.

WICHTIGER HINWEIS: Diese Einheit ist gemäß Teilungserklärung eine, zu nicht Wohnzwecken dienende Räumlichkeit. Die Wohnnutzung ist dennoch, durch die Stadt Braunschweig, bis zum Abgang des Gebäudes geduldet. Die Wohnnutzung besteht seit über 50 Jahren und stellt auch in Zukunft keine Problematik dar.

Weitere Fragen beantworte wir Ihnen gerne persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Hinterhaus
- gem. TE ist die Einheit gewerblich (z.B. als Büro) zu nutzen
- Wohnnutzung jedoch geduldet (offiziell durch Stadt BS)
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Gartennutzung
- wirtschaftlich (größtenteils) vom Haupthaus getrennt
- Baujahr 1958
- Elektrik (3adrig) + neuer Verteiler (2023)
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Gas-Etagenheizung (2004)
- 25 cm dicke Ziegelsteinaußenwände
- Wärmedämmung mit Wärmedämmplatten
- Flachdach

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5053
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    38106 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Gartenfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    102,75 EUR
  • Kaltmiete
    589,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Umgeben von weiteren Mehfamilienhäuser sind Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine hervorragende ÖPNV bietet eine angenehme Situation, um in weitere Stadtteile zu gelangen.

Zudem ist die Liegenschaft nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen, Sportanlagen sowie Ärzte, Apotheken u.v.m. sind in großer Vielzahl vertreten.

Berufspendler erreichen über B1 zügig die Westtangente (391) in jegliche Richtungen zu den Anschlussautobahnen (A2, A39, A36).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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