Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in Braunschweig. Das Gebäude wurde 1926 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und in den letzten 14 Jahren, instandgehalten.

Die ca. 106,45 m2 große Wohnung ist zeitlos geschnitten und wurde im Jahr 2022 renoviert. Alle Räume werden durch einen zentralen, großzügigen Flur erschlossen und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem ca. 17,8 m2 großen Schlafzimmer und dem großzügigen Eingangsbereich, welcher ebenso auch wohnlich genutzt werden kann, steht ein weiterer Raum mit ca 10 m2 zur Verfügung. Eine großzügige Küche mit der Möglichkeit eine Sitzgruppe zu integrieren sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer wurde, im Zuge der Wohnungsrenovierung 2008, ebenfalls erneuert.

Den Lebensmittelpunkt bilden die beiden nebeneinander liegenden Wohnräume mit jeweils über 20,0 m2 Wohnfläche sowie dem Zugang zum Balkon. Des Weiteren gehört ein Kellerraum dazu.

Abgesehen von der Wohnungsrenovierung wurden im Jahre 2012 Fassadenarbeiten mit Wärmedämmung der Rückfront vorgenommen sowie alle Fenster erneuert. 2021 wurde das Dach repariert (Demontage alte Gitterfolie) und die gesamte Dachfäche neu abgedichtet.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Hochparterre
- WG geeignet
- Balkon
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet
- Baujahr 1926
- insgesamt 11 Wohneinheiten
- Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter
- Kellerraum
- Elektrik erneuert (2008)
- Badezimmerrenovierung (2008)
- Wohnungsrenovierung (2022)
- Gas-Etagenheizung (1991)
- Fenster wurden erneuert (2012)
- Wärmedämmung rückseitige Fassade (2012)
- Abdichtung des Daches (2021)
- Bodenbelag aus hochwertigen Massivholzdielen

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5035
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    106,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    236 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2022
  • Gültig bis
    28.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Umgeben von weiteren Mehfamilienhäuser sind Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden (Einkaufszentrum "Weißes Ross). Eine hervorragende ÖPNV bietet eine angenehme Situation, um in weitere Stadtteile zu gelangen.

Zudem ist die Liegenschaft nicht weit vom Stadtzentrum entfernt und fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen, Sportanlagen sowie Ärzte, Apotheken u.v.m. sind in großer Vielzahl vertreten.

Berufspendler erreichen über die Celler Straße zügig die Westtangente (391) in jegliche Richtungen zu den Anschlussautobahnen (A2, A39, A36).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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