Objekt­beschreibung

Beschreibung

* Aus Diskretionsgründen erhalten Sie alle weiteren Unterlagen zu den Objekten, nach Anfrage mit vollständigen Kontaktinformationen *

Einige Eckdaten können Sie bereits unter Ausstattung entnehmen.

Die beiden Mehrfamilienhäuser, welche auf einem Grundstück stehen, sind Teil eines zu erwerbenden Gesamtportfolios mit insgesamt 24 WE und 8 Garagen verteilt auf 4 MFH´s in 38667.

Ausstattung

- 2x Mehrfamilienhäuser
- Massivbauweise
- Baujahr 1953
- 12 Wohneinheiten
- vollvermietet

- Mieteinnahmen p.a. (IST): 50.068,80 € / (Durchschnitt: 6,57 €/m2) / Faktor 12,50
- Mieteinnahmen p.a. (Soll): 57.411,00 € / (Ansatz: 7,50 €/m2) / Faktor 10,90

- Vollkeller
- Austausch der Fenster (2017/dreifachverglast)
- Gas-Etagenheizungen (1995-2005)
- Elektrik (3adrig)

- Haus Nr.: 2,4:
- Neue Hausanschlüsse: Gas + Wasser
- Kupferrohre
- Abwasserrohre aus Gusseisen

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5054
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    637,90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.278 m²
  • Gesamtfläche ca.
    637,90 m²
  • Zimmer
    32
  • Wohneinheiten
    12
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    981,35 EUR
  • X-fache Miete
    12,50
  • Nettorendite (Ist)
    8,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    9,17 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.068,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    57.411,00 EUR
  • Kaufpreis
    626.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2023
  • Gültig bis
    04.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Lage

Die Immobilien befinden sich in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt