Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Bad Harzburg. Erbaut auf einem ca. 729 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 176,5 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten. Diese sind beide vermietet. Mietsteigerungspotentiale sind gegeben. Ebenso eignet sich die Immobilie für eine Selbstnutzungs- und Vermietungsoption gleichzeitig.

Das gemeinsame Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten voneinander und verschafft den Zugang zum Keller. Demnach stünde einer Teilung in zwei Eigentumswohnungen ebenfalls nichts entgegen. Des Weiteren ist langfristig eine Umnutzung, zu zwei Ferienwohnungen, denkbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 92,0 m2, verteilt auf 2 Schlafzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Tageslichtbad sowie den großen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Wohnzimmerbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar. In dieser Wohneiheit sind im Jahr 2005 die Fenster, die Elektrik sowie der Fußboden erneuert worden.

Die obere Wohnung erstreckt sich auf ca. 83,0 m2 und verfügt über die gleiche Zimmeraufteilung, entsprechend des Erdgeschosses. Lediglich die Tatsache von Dachschrägen sowie dem Balkon, statt der Terrasse, unterscheidet diese beiden Einheiten voneinander. Diese Wohneinheit hat doppelverglaste Fenster von 1986 sowie eine ältere Elektrik.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Ebenso die Außenfassade im Jahr 2005. Die Gas-Zentralheizung von 2016 mit Warmwasserspeicher versorgt die Wohneinheiten und zieht in den nächsten Jahren keinen Investitionsbedarf nach sich. Das Grundstück ist hervorragend gepflegt und durch die ruhige Lage absolut geeignet zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Außendämmung Fassade (2005)
- ca. 176,5 m2 Wohnfläche
- Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Balkon im DG
- Elektrik, Fenster, Fußboden im EG (2005) im Bad (2022)
- Garage
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- gepflegter Garten
- Gas-Zentralheizung (2016)
- Badezimmer (EG) mit Badewanne
- Badezimmer (DG) mit Badewanne
- sehr gepflegter Vollkeller
- u.v.m.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5058
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176,54 m²
  • Grund­stück ca.
    729 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    870,00 EUR
  • Kaufpreis
    294.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Bad Harzburg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal und Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vieles mehr erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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