Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Salzgitter-Lebenstedt. Erbaut auf einem ca. 213 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 92,0 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen. Das Haus ist leerstehend und eignet sich nach einer Sanierung ideal zur Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in das Haus. Neben einem Badezimmer befinden sich aktuell eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten auf dieser Ebene. Hier würde sich durch einen Durchbruch ein offenes Wohnkonzept anbieten, welches zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche führen würde.

Im Obergeschoss sind aktuell ein Schlazimmer sowie ein Durchgangszimmer zu dem zweiten Schlafzimmer vorhanden. Auch hier sind neue Gestaltungsideen denkbar. Des Weiteren ist durch das zweite Schlafzimmer der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten gewährleistet.

Als Investitionsmaßnahmen müssen Sie vor allem eine neue Elektrik, Heizungsanlage sowie Wand- und Bodenarbeiten einplanen. Im Zuge dessen würde sich ein Austausch der Fenster ebenfalls anbieten.

Nutzen Sie das Potential der Immobilie. Nach einer Sanierung im Innenbereich erstrahlt dieses Reihenmittelhaus wieder im alten Glanz. Das Grundstück bietet den neuen Bewohnern einen traumhaften Garten.

Ausstattung

- Massivbauweise
- ca. 92 m2 Wohnfläche
- sanierungsbedürftig
- überdachte Terrasse-
- großzügiger Garten
- Möglichkeit eines Durchbruchs zwischen Wohnzimmer und Küche
- gute Infrastruktur
- Vollkeller
- Balkon im Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5065
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38226 Salzgitter
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Der Stadtweg 58 befindet sich in der Stadt Salzgitter, in der Region Niedersachsen, Deutschland. Die Straße erstreckt sich durch ein ruhiges Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt. Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. Eine gute ÖPNV und Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern sowohl weitere Stadtteile von Salzgitter als auch Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel und Hildesheim zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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