Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in beliegter Randlage von Braunschweig/Boitzem. Erbaut auf einem ca. 183 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 98,0 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen. Das Haus ist seit dem 01.12.2013 vermietet und erwirtschftet aktuell eine Nettokaltmiete i.H.v. 830,00 €. Die Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung entspricht somit 9 Monate. Die Miete ist seit dem Einzug unverändert gleich geblieben. Hier besteht die Möglichkeit eine Anpassung gem. Kappungsgrenze um 15%, auf 954,50 € vorzunehmen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in das Haus. Neben einem Gäste-WC befinden sich aktuell eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und dem Garten auf dieser Ebene. Hier würde sich durch einen Durchbruch ein offenes Wohnkonzept anbieten, welches zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche führen würde.

Im Obergeschoss sind aktuell ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick in den Garten sowie zwei weitere Schlafzimmer vorhanden. Selbstverständlich sind andere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Büro ebenso denkbar. Des Weiteren befindet sich hier das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das Gäste-WC wurde vor dem Einzug der jetzigen Mieter im Jahre 2013 kernsaniert und zieht demnach keine weiteren Investitionskosten nach sich.

Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls 2013 erneuert worden. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten sowie einen Vollkeller, welcher etliche Verstaumöglichkeiten bietet. Es besteht zudem ein Außenzugang vom Garten aus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur Garage direkt aus dem Garten.

Nutzen Sie das Potential der Immobilie und stellen Sie uns eine Anfrage! Wir freuen uns darauf.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- massiv
- vermietet
- 830 € Nettokaltmiete
- 4 Zimmer
- ca. 98,00 m2
- Baujahr 1972
- Gas-Zentralheizung mit WW (2013)
- Modernisierte Bäder (2013)
- Vollkeller
- Terrasse
- Garten mit Zugang zur Garage
- Möglichkeit zu offenem Wohn- und Essbereich mit Küche
- Außenzugang zum Keller
- Vorgarten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5087
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    38122 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    830,00 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich nahe des Feldrandes im südwestlichen Braunschweig-Broitzem. Kurze Wege bestimmen dieses ruhige Wohngebiet und ermöglichen gleichzeitig ein zentrales Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, alternativ mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 30 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle in Broitzem "Turmstraße" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Über das Autobahndreieck Braunschweig-Süd-West gelangen Sie direkt auf die A36 oder A39 und erreichen darüber die Anschlussautobahnen A2 und A391.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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