Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m2 Wohnfläche, einer Garage sowie einem gepflegten Garten mit direktem Zugang zum Stübchenbach. Das Haus wurde, auf einem Eigentumsgrundstück, ca. 1963 gebaut.

Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Lage in Bad Harzburg und verfügt über eine tolle Infrastruktur.

Im Erdgeschoss haben Sie eine sehr gute Raumaufteilung mit einem tollen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die weiteren Räumlichkeiten sind individuell nutzbar. Im Dachgeschoss ist die Aufteilung aktuell gem. beigefügtem Grundriss. Jedoch sind hier nur Trockenbauwände verbaut und die Fertigstellung ist nie erfolgt.

Demnach hat das Dachgeschoss großes Potential für einen Aus- und Umbau. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche mit Gauben ist möglich. Die m2-Angaben aus dem Grundriss sind daher nicht zu 100 % richtig und dienen nur der Orientierung.

Als Investitionsmaßnahmen müssen Sie vor allem eine neue Elektrik, Heizungsanlage, Drainage sowie Wand- und Bodenarbeiten einplanen. Im Zuge dessen würde sich ein Austausch der Fenster ebenfalls anbieten. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Nutzen Sie das Potential der Immobilie. Nach einer Sanierung im Innenbereich erstrahlt dieses Einfamilienhaus wieder im alten Glanz. Das Grundstück bietet den neuen Bewohnern einen traumhaften Wohlfühlort.

Ausstattung

- Baujahr 1963
- Einfamilienhaus
- ca. 180 m2 Wohnfläche
- sanierungsbedürftig
- Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Dachgeschoss weist Raumgestaltung auf, jedoch nur Trockenbauwände. (Umgestaltung möglich)
- Gauben im Dachgeschoss möglich
- Garage mit Abstellraum
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- gepflegter Garten
- Öl-Zentralheizung (1997)
- Badezimmer (EG) mit Badewanne
- Vollkeller
- u.v.m.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5068
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    621 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Bad Harzburg.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal und Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vieles mehr erreichen Sie ebenfalls sehr schnell. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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