Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Harzburg. Erbaut auf einem ca. 670 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 95 m2 Wohnfläche. Klein, aber fein! Jedoch besteht erhebliches Anbaupotential, um die Wohnfläche auf die eigenen Wünsche sowie Voraussetzungen anzupassen.
Das Haus wurde immer selbstgenutzt und durch die Eigentümer sehr gepflegt und instandgehalten. Demnach besteht aktuell kein Instandhaltungsstau, welcher für größere Investitionen sorgen könnte.
Im Erdgeschoss wird man durch einen Windfang empfangen und betritt die Diele, welche eine Treppe zum Dachgeschoss beherbergt. Neben einem Badezimmer mit Wanne, verteilt sich die Küche, ein Büro sowie das Wohnzimmer auf dieser Etage. Der Wohnzimmerbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Das Dachgeschoss verfügt über ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie 2 Schlafzimmer. In einem Schlafzimmer betreten Sie den, erst kürzlich renovierten, Balkon mit traumhaftem Blick in erster Reihe auf den Golfplatz. Integrierte Abstellflächen in den Dachschrägen und der geplegte Dachstuhl sorgen für Stauraum.
Das Grundstück ist hervorragend gepflegt und kann direkt durch die Garage betreten werden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und wird regelmäßig gewartet.
Ausstattung
- Baujahr 1969
- Einfamilienhaus
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- ca 95 m2 Wohnfläche
- Anbaupotential gem. §34 BauGB
- Erdgeschoss+ Dachgeschoss
- Balkon im DG
- Sicherheitstür (Hauseingang + Kelleraußentür)
- neue Fenster im EG mit Fliegengitter
- Einbauküche
- Garage (elektrisch)
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- Fertigteilwände
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Gas-Zentralheizung (2018)
- Badezimmer (EG) mit Badewanne
- Badezimmer (DG) mit Dusche (2021)
- sehr gepflegter Vollkeller
- u.v.m.
Objektdaten
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Objekt IDID-5055
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse38667 Bad Harzburg
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.95 m²
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Grundstück ca.670 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,975 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1969
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PrimärenergieträgerGas
Lage
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Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie Restaurants und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Braunschweig ist über die gute Autobahnverbindung (A36) in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.