Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Harzburg. Erbaut auf einem ca. 670 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 95 m2 Wohnfläche. Klein, aber fein! Jedoch besteht erhebliches Anbaupotential, um die Wohnfläche auf die eigenen Wünsche sowie Voraussetzungen anzupassen.

Das Haus wurde immer selbstgenutzt und durch die Eigentümer sehr gepflegt und instandgehalten. Demnach besteht aktuell kein Instandhaltungsstau, welcher für größere Investitionen sorgen könnte.

Im Erdgeschoss wird man durch einen Windfang empfangen und betritt die Diele, welche eine Treppe zum Dachgeschoss beherbergt. Neben einem Badezimmer mit Wanne, verteilt sich die Küche, ein Büro sowie das Wohnzimmer auf dieser Etage. Der Wohnzimmerbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Das Dachgeschoss verfügt über ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie 2 Schlafzimmer. In einem Schlafzimmer betreten Sie den, erst kürzlich renovierten, Balkon mit traumhaftem Blick in erster Reihe auf den Golfplatz. Integrierte Abstellflächen in den Dachschrägen und der geplegte Dachstuhl sorgen für Stauraum.

Das Grundstück ist hervorragend gepflegt und kann direkt durch die Garage betreten werden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und wird regelmäßig gewartet.

Ausstattung

- Baujahr 1969
- Einfamilienhaus
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- ca 95 m2 Wohnfläche
- Anbaupotential gem. §34 BauGB
- Erdgeschoss+ Dachgeschoss
- Balkon im DG
- Sicherheitstür (Hauseingang + Kelleraußentür)
- neue Fenster im EG mit Fliegengitter
- Einbauküche
- Garage (elektrisch)
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- Fertigteilwände
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Gas-Zentralheizung (2018)
- Badezimmer (EG) mit Badewanne
- Badezimmer (DG) mit Dusche (2021)
- sehr gepflegter Vollkeller
- u.v.m.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5055
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

/

Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie Restaurants und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Braunschweig ist über die gute Autobahnverbindung (A36) in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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