Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander liegenede Gewerbegrundstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 7.617 m2 und einer gesamt vermietbaren Nutzfläche von 2.857 m2.

Kurzinfo zu den Grundstücken:

Lange Wanne 4 verfügt über eine Halle mit ca. 1.300 m2 sowie einer integrierten Bürofläche von ca. 100 m2. Aktuell wird die Halle noch selbstgenutzt, jedoch mietfrei übergeben. Demnach besteht die Möglichkeit dieses Grundstück für den eigenen Betrieb zu nutzen oder zu vermieten. Ein realistischer Mietansatz würde bei 4,50 €/m2 liegen und eine Jahresnettomiete von ca. 75.600 € nach sich ziehen.

Lange Wanne 6 besteht aus einem Bürotrakt, 2 Wohnungen sowie zwei Hallen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 57.410 €/p.a.. Steigerungspotentiale auf ca. 72.000 €/p.a. für die Mieten sind gegeben. Zudem ist eine mietfreie Übergabe an den Käufer möglich.

Bei beiden Grundstücken handelt es sich um Eigentumsgrundstücke, welche sich jeweils durch eine großzügige Einfahrt und Hoffläche auszeichnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer (mietfreie Übergabe möglich)
- 2 x Gewerbegrundstücke
- hervorragende Infrastruktur
- ca. 2.875 m2 vermietbare Fläche
- ca. 7.617 m2 Grundstücksfläche
- erzielbare Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 147.000 €
- Faktor: 13,25 (ausgehend von der erzielbaren JNK)
- großzügige Einfahrt
- Rolltore

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5066
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    38644 Goslar
    Niedersachsen
  • Grund­stück ca.
    7.617 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.857 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.857 m²
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Hebebühne
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude

Lage

Das Gewerbegebiet Baßgeige ist verkehrsgünstig gelegen und gut über die Bundesstraßen B241, B6 und B82 zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, was den Transport von Waren und den Zugang für Mitarbeiter erleichtert. Außerdem befindet sich in der Nähe eine Autobahnanschlussstelle, die eine schnelle Verbindung zu überregionalen Verkehrsnetzen ermöglicht.

Es bietet Platz für unterschiedliche Branchen und Unternehmen, darunter Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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