Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Weitere Unterlagen erhalten Sie nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage*

Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit ca. 512 m2 Nutzfläche in verkehrsgünstiger Lage von Baunschweig. Sie erwerben hier Teileigentum mit 11 Außenstellplätzen für Ihre Kunden.

Aktuell ist die Halle an ein Cross t-Fitnessstudio vermietet. Der Mietvertrag hat noch eine vertraglich festgelegte Laufzeit bis zum Jahr 2024. Der Mieter hat die Option auf eine Verlängerung von weiteren 5 Jahren. Das Optionrecht für weitere 5 Jahre kann einseitig gezogen werden. Zur Zeit beläuft sich die Nettokaltmiete auf 2.048,00€/p.m.und ergibt somit eine Jahresnettokaltmiete von 24.576,00 €.

Die Anpassung des Mietzinses könnte direkt erfolgen. Der Verbraucherpreisindex lag am Mietbeginn (08/19) bei 106,0. Aktuellster Wert (11/22) liegt der Verbraucherpreisindex bei 121,6. Das entspricht einer Veränderung von mindestens 8 Prozentpunkten und berechtigt somit nach Mietvertragsvereinbarung zu einer direkten Anpassung der Miete. Der Wert im Dezember könnte ggfs. nochmal ein wenig höher liegen. Doch ausgehend von diesen Werten würde eine Anpassung der Kaltmiete von aktuell 2.048,00 € auf 2.349,40 € erfolgen können. Das entspräche einer neuen Jahresnettokaltmiete von 28.192,80 €.

Erbaut 1936 und erweitert 1954 ist der Gebäudekomplex, durch die großzügige Einfahrt, problemlos für Ihre Kunden und Lieferanten zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Gewerbehalle
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- hervorragende Infrastruktur
- Teileigentum
- Baujahr 1936, Erweiterung:1954
- ca. 512 m2 Mietfläche
- seit 2019 vermietet
- Vertragslaufzeit bis 2024
- Option auf weitere 5 Jahre
- Direkte Mietsteigerungsmöglichkeit auf 28.192,80 €/p.a.
- 11 x Außenstellplätze
- großzügige Einfahrt
- Rolltor
- Fernwärme

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5022
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    38114 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Gesamtfläche ca.
    512 m²
  • Lagerfläche ca.
    512 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    11 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Lage

Die Halle befindet sich nördlich des Braunschweiger Stadtzentrums. Der Standort ist durch die Anschlussstelle der A 392 sowie der Hamburger Straße mit Straßenbahnverkehr in unmittelbarer Nähe sehr attraktiv. Von der vielseitigen Infrastruktur profitieren auch die umliegenden Gewerbeflächen, die mit zur Belebung des Gebiets beitragen. Ob mit dem PKW, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - die Braunschweiger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Nahe der Landeshauptstadt Hannover befindet sich im süd-östlichen Niedersachsen die Stadt Braunschweig. Neben vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten ist Braunschweig außerdem ein bedeutender Standort für den Bereich Wissenschaft und Forschung. Dies zeigt sich u.a. durch die Technische Universität sowie die Automobilindustrie.
Braunschweig bietet außerdem Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätze sowie Kulturangebote für das Umland und weist damit eine hohe Zentralität auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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