Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Haus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial!

Haus zu kaufen in Goslar

Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Haus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial!

Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus in Goslar-Hahndorf wurde 2000 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine extravagente Grundrissgestaltung, großzügige Räume sowie eine attraktive Lage am Ortsrand mit Weitblick ins Grüne.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Hinzu kommen funktionale Nutzflächen, darunter eine geräumige Garage, Abstellräume sowie ein großzügiger Hobbybereich.

Im Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Blick in den Garten freigeben. Eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Bad/WC komplettieren diese Ebene.

Das Erdgeschoss ist teils wohnlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Kaminzimmer, Büro oder Gästeeinheit. Ein zusätzlicher Hobbyraum, WC, Heizungsraum sowie weitere Nebenräume ergänzen das Angebot.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Ausbaupotenzial. Der Außenbereich mit Garten bietet Platz zur Erholung und Gestaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Offener Eingangsbereich mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell als Künstlerwerkstatt und Kaminzimmer genutzt

Einladender Eingangsbereich mit Zugangstür zur Garage

Schlichte Einbauküche mit Blick in den Garten

Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer

Objektdaten

Objektnummer

ID-5129
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Goslar
Baujahr

2000

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2023
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

3

Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 832 m²

Wohnfläche

ca. 116,27 m²

Preise

Kaufpreis

298.000 €
Außenprovision

3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

97kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

97kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Wunsch-Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Neues Formular

Ausstattung

- Baujahr: 2000
- massive Bauweise mit Wärmedämmung
- Hanglage (UG entspricht EG)
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Grundstück: ca. 832 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, k=1,13
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (2023)
- Kaminofen im Untergeschoss (Kaminzimmer / Atelier)
- Garage: integriert, direkter Zugang
- Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Pkw-Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in Goslar-Hahndorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im nördlichen Bereich der Kaiserstadt Goslar. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet einen wunderbaren Blick ins Harzvorland.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:
- Goslar-Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
- Über die Bundesstraßen B6 und B82 sind Sie schnell in Richtung Braunschweig, Salzgitter oder Hannover unterwegs.

Hahndorf selbst zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt von Goslar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Haus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial!

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Neues Formular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

38889 Blankenburg (Harz)

Charmante Stadtvilla in Blankenburg–ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger!

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 9
Kaufpreis: 479.000 €

37444 Sankt Andreasberg

Ihr eigenes Feriendomizil - Erholungsfaktor mit Vermietungspotential im beliebten Harz!

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 186,92 m²
Zimmer: 11
Kaufpreis: 389.000 €

Gartenansicht des Hauses mit großen Fensterelementen für einen freien Blick

38536 Meinersen

Parkähnliches Anwesen mit Wohnhaus, Baugrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 134,52 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 579.000 €

38667 Bad Harzburg

Renditeobjekte - 12 Wohneinheiten sichern bevor die Preise wieder steigen!

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 637,9 m²
Zimmer: 16
Kaufpreis: 650.000 €

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

Persönlicher Ansprechpartner
Maßgeschneiderte Immobilienangebote
Beratung zu Finanzierungsfragen

Neues Formular

Haus zu kaufen in Goslar