Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Landhaus mit 6 Doppelzimmer, einer Ferienwohnung sowie einer aktuell selbstgenutzen Eigentümerwohung in traumhafter Lage von St. Andreasberg im Harz.

Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.500 m2 großen Eigentumsgrundstück errichtet. Sie besticht durch einen sehr gepflegten Zustand mit langjährigem Vermietungskonzept. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie mit Hotelcharakter sondern ebenso ein kleines Familienunternehmen mit treuen Stammgästen.

Die Fenster wurden in den letzten 5 Jahren erneuert. Das Blockheizkraftwerk ist aus dem Jahre 2017 und versorgt die Immobilie mit Energie.

Die Eigentümerwohnung, welche selbstverständlich nicht mitvermietet wurde und somit keinen Anteil am Umsatz hat, verfügt über ca. 100 m2. Diese erhielt zudem einen Wintergarten im Jahre 2017.

Neben der Schlafräumlichkeiten befindet sich im untersten Stockwerk eine Sauna sowie ein Schwimmbad für die Gäste. Ein absoluter Mehrwert! Des Weiteren stehen 7 Stellplätze sowie eine Doppelgarage bereit.

Trotz der Corona-Pandemie und somit schwieriger Ferienvermietungszeiten in den letzten 2 Jahren, belief sich der Jahrsumsatz (reine Vermietung) im Jahr 2019 auf ca. 108.000 €, im Jahr 2020 auf ca. 84.000 €. Ebenso ist die aktuelle Jahres BWA von Januar´22 - Mai´22 mit 54.000 € Umsatz ausgewiesen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Bebauung auf dem hinteren Grundstück möglich
- Kein Instandhaltungsstau
- Eigentumsgrundstück mit ca. 2.500 m2
- 6 Doppelzimmer
- 1 Ferienwohnung (ca. 55m2)
- 1 Eigentümerwohnung (ca. 100 m2, selbstgenutzt)
- Blockheizkraftwerk 2017
- Erneuerung der Fenster in den leztzten 5 Jahren
- Anbau Wintergarten 2017
- Schwimmbad
- neue Schwimmbadabdeckung 2022
- Sauna
- 7 Stellplätze
- 1 Doppelgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5011
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    37444 Sankt Andreasberg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    367 m²
  • Grund­stück ca.
    2.300 m²
  • Zimmer
    13
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.901,91 EUR
  • X-fache Miete
    5,58
  • Nettorendite (Ist)
    17,91 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    125.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Ein Ort zum Erholen! Inmitten des Nationalparkes Harz gelegen, bietet unsere Immobilie allen Feriengästen die Auszeit, die sie suchen.

In der Bergstadt Sankt Andreasberg ist für jeden etwas dabei. Egal ob Wintersport, Paintball oder LaserTag. Für Adrenalin ist hier eine Menge Platz. Im Einklang mit der Natur ist St. Andreasberg auch eine Oase für Familien und Naturliebhaber. Abseits vom Stadttreiben, können Sie hier Ihre Ruhe und Auszeit genießen.

Von entscheidender Bedeutung ist, dass Orte wie St. Andreasberg nicht nur saisonale Stärken haben sondern ganzjährig Feriengäste anlocken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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