Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Othfresen. Erbaut auf einem ca. 699 m2 großem Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ca. 174,0 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Haus ist leerstehend und eignet sich sowohl für eine Selbstnutzung , Vermietung als auch beides in Kombination.

Das gemeinsame Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten voneinander und verschafft den Zugang zum Keller.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105,3 m2, verteilt auf 3 Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum HWR, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie den großen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Der Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar.

Die obere Wohnung erstreckt sich auf ca. 68,5 m2 und ist ebenfalls mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Eine Grundrissveränderung und neue Zimmeranordnung wäre ebenfalls denkbar.

Das Haus ist massiv gebaut und sehr gut isoliert. Die Gas-Zentralheizung von 2000 versorgt die Wohneinheiten. Das Grundstück ist hervorragend gelegen und durch die ruhige Lage absolut geeignet zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
- Baujahr 2000
- Zweifamilienhaus
- Außendämmung mit Hartschaumplatten 100 mm + Steinverkleidung
- Dämmung der Giebelwände mit 180 mm Mineralfaserdämmung
- ca. 174,0 m2 Wohnfläche
- Erdgeschoss (105,3 m2) + Dachgeschoss (68,53 m2)
- Elektrik, Fenster, Fußboden im EG (2005) im Bad (2022)
- Carport für 2 PkW + Außenstellplatz
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- Garten mit Pool
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Badezimmer (EG) mit Badewanne & Dusche
- Badezimmer (DG) mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC im EG
- Vollkeller
- u.v.m.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5057
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    38704 Liebenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    699 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Othfresen mit Blick auf das Feld.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den benachbarten Städten Liebenburg, Goslar und Salzgitter-Bad. Die ÖPNV-Anbindung ist vorhanden und gewährleistet das Reisen ohne selbst mobil zu sein. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vieles mehr erreichen Sie ebenfalls sehr schnell.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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