Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche, einer Garage, einem Carport sowie einem Garten. Das Haus wurde ca. 1978 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und besticht durch eine ruhige Lage.

Die Immobilie verfügt über ein hervorragendes Grundstück mit viel Potential zur Weiterentwicklung. Eine zeitlose Grundrissaufteilung im Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind ideal zu nutzen und bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Als Investitionsmaßnahmen müssen Sie vor allem eine neue Elektrik, Heizungsanlage sowie Wand- und Bodenarbeiten einplanen. Im Zuge dessen würde sich ein Austausch der Fenster ebenfalls anbieten.

Nutzen Sie das Potential der Immobilie. Nach einer Sanierung im Innenbereich erstrahlt dieses Einfamilienhaus wieder im alten Glanz. Das Grundstück bietet den neuen Bewohnern einen traumhaften Garten.

Ausstattung

- Fertighaus von Streif
- ca. 553 m2 großes Eigentumsgrundstück
- ca. 150 m2 Wohnfläche
- 5 Zimmer + Möglichkeit von weiteren Zimmern durch Teilung des DG
- Garten
- Garage
- Carport
- ausgebautes Dachgeschoss
- Instandhaltungsstau: Elektrik, Fenster, Heizung, Wand- und Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung (1999)
- Neue Heizungsrohre durch Frostschaden notwendig
- Gestaltungspotential

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5078
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    38176 Wendeburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl

Lage

Die Liegenschaft liegt in Ersehof ein OT in der Gemeinde Wendeburg.

Umgeben von weiteren Ein- sowie Zweifamilienhäuser befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportanlagen, Ärzte und Kulturveranstaltungen im nur 5 Autominuten entfernten Groß Schwülper.

Des Weiteren ist die Auffahrt zur A2 in nur 5 Autominuten erreicht. Die Bundesstraße 214 verbindet Celle mit Braunschweig und ist daher bestens für Pendler geeignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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