Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in Bad Harzburg. Beide Häuser wurden im Jahr 1953 erbaut und verfügen insgesamt über 12 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind.

Von den 12 Wohnungen entfallen 8 auf 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55 m². Die übrigen 4 Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 48 m². Alle Einheiten sind gut geschnitten und bieten funktionale Grundrisse, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, die vermieteten Wohnungen garantieren eine stabile Rendite. Aufgrund der bereits erfolgten langfristigen Vermietung stellt diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage der Häuser in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Bad Harzburg sorgt für eine gute Nachfrage und bietet sowohl den Bewohnern als auch den Investoren langfristig attraktive Perspektiven.

Ausstattung

- 2x Mehrfamilienhäuser
- Massivbauweise
- Baujahr 1953
- 12 Wohneinheiten
- vollvermietet

- Mieteinnahmen p.a. (IST): 50.848,80 € / (Durchschnitt: 6,66 €/m2) / Faktor 12,80
- Mieteinnahmen p.a. (Soll): 57.411,00 € / (Ansatz: 7,50 €/m2) / Faktor 11,30

- Vollkeller
- Austausch der Fenster (2017/dreifachverglast)
- Gas-Etagenheizungen (1995-2005)
- Elektrik (3adrig)

- Haus Nr.: 2,4:
- Neue Hausanschlüsse: Gas + Wasser
- Kupferrohre
- Abwasserrohre aus Gusseisen

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID-5099
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    38667 Bad Harzburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    637,90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    637,90 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.018,97 EUR
  • X-fache Miete
    12,78
  • Nettorendite (Ist)
    7,82 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,83 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.848,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    57.411,00 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2023
  • Gültig bis
    04.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit Bushaltestellen in der Nähe. Für Pendler bietet die Lage den Vorteil einer schnellen Anbindung an die Autobahn A36, die in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine direkte Verbindung nach Braunschweig bietet. Auch die Innenstadt von Bad Harzburg ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Durch die Lage am Rande des Harzes ist zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur gegeben, was den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt